上周,备受业内人士关注的芹洋半岛今年首次土地出让“遇冷”致使流拍,令人颇为意外。部分业内人士和受访市民将原因归结为楼市遇冷,也有人认为无需对本次流拍过度解读,也不能仅凭此判断市场的风向。



在近段时间土地拍卖不断刷新历史楼面价的情况下,位于芹洋半岛的PM-B18019地块却出现流拍,流拍原因为:最高有效报价未达到标的底价,这也是梅江区近两年来首次出现商住地流拍,业界一片哗然。拍卖前,该地块颇受瞩目,业内人士亦称此次拍卖将掀起下半年土拍大战序幕,但没想到的是,最终结果为流拍。



此次拍卖历时2小时10分钟,仅3家企业参与拍卖,其中有2家为外来房企,竞拍达57轮次,最终由于最高有效报价未达到标的底价而流拍。


记者梳理相关拍卖文件后了解到,该地块位于梅江区金山办芹洋半岛规划50米道路西侧、规划40米道路北侧,即奥园梅江天韵项目旁,总面积30655㎡,挂牌起始价约为2.3亿元,采用增价拍卖方式,按价高者得的原则系统自动确定竞得入选人,增价幅度为100万元,竞买人可按增价幅度的整数倍自行报价。



“既感到意外也在情理之中。”一房地产专业人士分析认为。该地块位于奥园梅江天韵项目和海丝珠宝产业园后,并不靠江,且周边房企林立,土地起拍单价为7500元/㎡,配套建设及其他条件设置较多,因此导致流拍。


规划文件显示,该地块在配建方面要求设置一处建筑面积不少于1300㎡的社区服务中心、一处建筑面积不少于300㎡的卫生站、一处建筑面积不少于600㎡的文化室。此外,规划条件还要求要符合《芹洋半岛城市设计导则》的相关要求,建筑设计应着重考虑沿街建筑物夜景照明设计及整体形象设计,建筑高度错落有致,主体建筑应采用重点布光,加强关键部位和装饰细部的照明,外部的装修及夜景照明要达到美观、和谐、统一、色彩宜人的效果。


此外,也有部分业内人士和受访市民将原因归结为楼市遇冷,这在一定程度上压制开发商拿地意愿,房企因此选择继续观望。据了解,下半年芹洋半岛竞争剧烈,恒大御景半岛、碧桂园东湾国际、融创观邸等都有大量房源推出,但由于房贷政策和国家调控政策的影响,近来梅城房价却颇有下降趋势,当前这一轮流拍蔓延主要是房企基于利润率以及去杠杆下的理性选择。



值得注意的是,近期全国各地均出现了一定程度的土地流拍潮,《中国房地产报》近日一篇名为《全国土地流拍“常态化”》的报道中指出,今年前7月流拍率约6%,高于近轮周期中最低迷的2014年,当时总流拍宗数为345宗,平均流拍率仅4%。但今年前7个月,300城总流拍宗数已达258宗,与2014年同期相比高出了59%。从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。


然而,也有业内人士认为无需对本次流拍过度解读,也不能仅凭此判断市场的风向,因为同时拍卖的另一块位于梅江区三角镇坜明村的PM-B1820地块却“成绩斐然”。该地块由融创置地以楼面地价4235元/㎡、土地单价10589元/㎡、总地价1.40764亿元竞得,溢价率高达76.5%,楼面地价4235元/平方米刷新了江南历史新高。



“虽然一块地流拍,但是市区最近成交的几块地价都比前期有了很大的提高,尤其是新县城,楼面价不断刷新历史记录。”业内人士说。当被问及流拍土地会否对周边楼盘产生影响,该业内人士分析道:“一成交一流拍的出让结果,对周边楼盘可谓没有影响,反而有助于梅州楼市回归理性,未来房地产市场将趋于稳定。”